ЛЮКСЕМБУРГ: НЕДВИЖИМОСТЬ

Руководство Компании Inimex Benelux, наши партнеры и сотрудники, риелторы и независимые оценщики, проживают и работают в Люксембурге, что позволяет иметь полную информацию о рынке недвижимости.

Мы всегда будем рады ответить на все Ваши вопросы, связанные с недвижимостью в Люксембурге, по телефону, Skype (Linimex) или при личной встрече в нашем бюро.

Обращаем Ваше внимание, наши сотрудники работают для Вас, защищая в первую очередь Ваши интересы, как покупателя, в отличии от агентств по недвижимости, заключивших договор с владельцем недвижимости (продавцом) и являющимся его “представителем”.

Наши услуги для Вас будут полностью бесплатными, за исключением отдельно оговоренных. Гонорар агентству по недвижимости оплачивает продавец.

ЛЮКСЕМБУРГ: ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно статистическим данным, 75% граждан Люксембурга являются владельцами своей недвижимости.

Большинство населения проживает на юге Люксембурга или в районе столицы Люксембург-ville. Средняя цена недвижимости в Люксембурге: 6000 евро/м2 в столице и 3000 евро/м2 в люксембургской “провинции”.

При приобретении недвижимости в Люксембурге нет никаких ограничений. Граждане любой страны имеет право купить квартиру или дом в Люксембурге.

Всегда рекомендуется обратиться за помощью к нашим специалистам, которые помогут Вам организовать визиты, правильно выбрать недвижимость, провести переговоры, оформить offre d’achat, провести техническую диагностику, осуществить процедуру купли-продажи у нотариуса. 

ЛЮКСЕМБУРГ: НАШ СЕРВИС

Наши риелторы и специалисты, партнеры и переводчики:

  1. Проинформируют Вас о рынке недвижимости Люксембурга;
  2. Исходя из Вашего бюджета, подберут для Вас наиболее выгодные объекты; 
  3. Назначат встречи и сопроводят Вас для посещений на объекты недвижимости;
  4. Закажут и проконтролируют проверку технического состояния объекта недвижимости (le dossier de diagnistic technique, le carnet de l’entretien);
  5. Предоставят Вам «историю» интересующего Вас дома, квартиры;
  6. Предоставят данные других, для сравнения, уже имевших место похожих продаж недвижимости;
  7. Проведут переговоры с продавцом, агентством или банком, юридически правильно оформят договор (Compromis de vente);
  8. Окажут содействие в кредитовании до 50%;
  9. Предоставят полное юридическое сопровождение, включая услуги нотариуса и лицензированного переводчика;
  10. Посодействуют в решении административных вопросов: регистрация в префектуре, постановка на учет в налоговую, перерегистрация счетчика на свет, отопление, воду;
  11. Помогут в установке телефонной линии, интернета и так далее.

ЛЮКСЕМБУРГ: ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

  1. Выбор и визит объекта недвижимости;
  2. В случае приобретения новой недвижимости: 
    1. TVA 3% на сумму до 357 000 EUR и 17% на сумму свыше. Земля, стоимость которой обычно составляет до 35% от стоимости недвижимости, не облагается  TVA;
    2. В случае покупки жилья со вторых рук: TVA отсутствует;
    3. 6% регистрационные сборы +1% запись;
  3. Наши специалисты советуют не обсуждать никакие условия, в том числе цену в устной форме— все происходит только в письменной форме – offre d’achate;
  4. Подписание предварительного договора (compromis de vente) с указанием анкетных данных двух сторон, адреса проживания, адрес объекта, стоимость и порядок платежей, фамилию и адрес нотариуса. дату подписания окончательного договора, форс-мажорных обстоятельств + предоплата в размере 10% от стоимости недвижимости;
  5. Осуществление оценки недвижимости (Diagnostic), включая оценку энергетической эффективности;
  6. Содействие в кредитовании в банке Люксембурга;
  7. В Люксембурге оформление сделки купли-продажи обязательно должны быть оформлено нотариусом (ст. 1601-5 Code civil)
  8. В случае приобретения еще не построенного жилья (vefa) покупатель производит оплату в следующем порядке:
    1. 10% перед началом строительства,
    2. 15% при готовом фундамете,
    3. 50% после того, как крыша готова.
    4. 95%  от стоимости должно быть оплочено по окончании строительства,
    5. 5% при получении ключей и подписании договора купли-продаже;
  9. Заключение у нотариуса окончательного договора (Acte de vente) купли-продажи. Оплата оставшихся 90%;
  10. В день подписания договора купли-продажи и полной оплаты, Вы получаете ключи.

ЛЮКСЕМБУРГ: ДОПОЛНЕНИЯ

  1. Сумма равная 20 000 EUR если Вы один и 40 000 EUR если Вы с супругой может не облагаться налогом;
  2. При наличии кредита на недвижимость, дополнительно к налогу необходимо добавить 0.24% + 0.05%;
  3. Земельный налог (impot fonciere)  в Люксембурге на квартиру стоимостью 500 000 евро равен +- 150 евро в год.

ЛЮКСЕМБУРГ: НАШ СЕРВИС

  1. Вид на жительство для финансово-независимых заявителей;
  2. Вид на жительство для квалифицированных специалистов;
  3. Вид на жительство для спортсменов;
  4. Вид на жительство для предпринимателей;
  5. Воссоединение семьи;
  6. Студенческая виза
  7. Недвижимость в Люксембурге;
  8. Открытие банковского (именного, коммерческого) счета для резидентов и нерезидентов;
  9. Запись детей в школу (государственную или частную);
  10. Аренда/покупка недвижимости;
  11. Юридические услуги в области корпоративного, банковского, гражданского и административного права;
  12. Услуги переводчика, водителя с машиной;
  13. Постоянный вид на жительство, карта резидента на 10 лет;
  14. Гражданство Люксембурга.Агентство по недвижимости получает за свою работу 3%, которые обычно выплачивает продавец.
  1. Иммиграция с Inimex это комфорт, уверенность и конфиденциальность.

    По всем вопросам обращайтесь к нам.

    David Seetkoff

    Генеральный Директор

    Inimex Inc. (International Immigration Experts)

    Skype ID: Linimex

    Tel. WhatsApp, Viber +352-661-237-960 (Luxembourg), Skype ID: Linimex

    26 Boulevard Royal, L-2449, Luxembourg