Франция: Покупка недвижимости и аренда

ФРАНЦИЯ: НЕДВИЖИМОСТЬ

Владельцы Компании Inimex France – Monaco, наши сотрудники и партнеры, эксперты, агенты по недвижимости и независимые оценщики, проживают и работают во Франции, что позволяет иметь полную информацию о рынке недвижимости.

Мы всегда будем рады ответить на все Ваши вопросы, связанные с недвижимостью во Франции, как по телефону (WhatsApp, Viber) +33 621 662 009 (Франция), Skype (Linimex), так и при личной встрече в нашем бюро в Paris, Nice или Toulouse.

Желаем подчеркнуть, наши сотрудники и агенты по недвижимости работают в первую очередь для Вас, защищая Ваши интересы, в отличии от агентств по недвижимости, заключивших договор с владельцем недвижимости (продавцом).

ФРАНЦИЯ: ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Продавать может сам владелец недвижимости, не обращаясь к посредникам, используя СМИ, интернет;
В качестве продавца выступает агентство по недвижимости. Во Франции нет монополии агентств на объект недвижимости, то есть сразу несколько agence immobilier могут продавать одну и ту же квартиру, дом или шато;
Банки и любые другие финансовые институты, которые забрали недвижимость в счет неуплаты по кредиту;
Стоительная компания — в новом проекте;
Покупка участка земли под будущую застройку индивидуального дома (с разрешением на строительство или без);
Viager – покупка недвижимости вместе с проживающим в ней пожилым владельцем;
Недвижимость считающаяся особой исторической ценностью – средневековые замки (Chateau);
Le crédit-bail immobilier – государственная программа, позволяющая приобретать недвижимость на особых условиях, сдавать ее в аренду и получать прибыль.

ФРАНЦИЯ: НАШ СЕРВИС

Наши агенты по недвижимости. сотрудники, партнеры и переводчики работают для Вас, то есть мы:

Проинформируют Вас о рынке недвижимости Франции;
Исходя из Вашего бюджета, подберем для Вас наиболее выгодные объекты;
Назначим рандеву и сопроводим Вас во время всех визитов недвижимости;
Закажем и проконтролируем проверку технического состояния объекта недвижимости (le dossier de diagnistic technique, le carnet de l’entretien);
Предоставим Вам «историю» интересующего Вас дома, квартиры;
Предоставим данные других, для сравнения, уже имевших место похожих продаж недвижимости;
Проведем переговоры с продавцом, агентством или банком, юридически правильно оформим договора (Compromis de vente);
Окажем содействие в кредитовании до 50%;
Предоставим полное юридическое сопровождение, включая услуги нотариуса и лицензированного переводчика;
Содействие в решении административных вопросах: регистрация в префектуре, постановка на учет в налоговую, перерегистрация счетчика на свет, отопление, воду;
Помощь в установке телефонной линии, интернета и так далее.

ФРАНЦИЯ: ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Выбор и визит объекта недвижимости;
В случае приобретения недвижимости от застройщика — условия сделки обычно четко оговорены в предварительном договоре;
В случае покупки жилья со вторых рук: мы категорически рекомендуем во время визитов не выражать свое мнение, положительное или негативное, не обсуждать никакие условия, в том числе цену — все происходит только в письменной форме (offre d’achat);
Подписание предварительного договора (compromis de vente) с указанием всех условий + предоплата в размере 5% от стоимости недвижимости на вторичную и 2% на новую;
Осуществление оценки недвижимости (Diagnostic), включая оценка энергетической эффективности, оценка риска нахождения свинца, проверка состояния асбеста, наличие термитов, проверка коммуникаций, природных рисков и так далее;
Содействие в кредитовании во французском банке;
Заключение у нотариуса окончательного договора (Acte de vente) купли-продажи. Оплата оставшихся 95%;
Государственные сборы + нотариальные услуги: 2% если недвижимость новая, 5-6 % при покупке недвижимости вторичного рынка;
В день подписания договора купли-продажи и полной оплаты, Вы получаете ключи.

ФРАНЦИЯ: ДОПОЛНЕНИЯ

Важно и справедливо заметить, покупатель не платит комиссионные, что означает наши услуги бесплатны для Вас;
В случае приобретения еще не построенного жилья (vefa) покупатель производит оплату в следующем порядке: 35% при готовом фундамете, 35% при проведении коммуникаций, 25% по окончании строительства, 5% при получении готового жилья и соответствии договора купли-продаже;
Владелец оплачивает каждый год два вида налога; на недвижимость (Foncier) и на проживание (d’habitation).

ФРАНЦИЯ: VIAGER

Контракт Viager – покупка недвижимости вместе с проживающим в ней пожилым владельцем. Согласно контракту Viager покупатель оплачивает к примеру 20% стоимости недвижимости, а остальную сумму выплачивает пожилому хозяину/хозяйке ежемесячно в виде рента.
Контракт не может быть подписан если хозяин при смерти или болен.
В случае неоплаты ежемесячной ренты контракт может быть аннулирован без возврата каких-либо средств покупателю.
Возрастная разница между продавцом и покупателем должна составлять не менее 20 лет.
Le bouquet – первый взнос, оговаривается с покупателем. Чем выше сумма «букета» тем ниже рент.
Контракт может быть аннулирован если владелец уходит в мир иной в течении 20 дней после подписания контракта.

ФРАНЦИЯ: БЕРЕГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость на берегу требует обязательства:

Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет не менее 100 м;
Ограничения по типу и высоте построек и ограждений, а также использование строительных материалов;
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для «частного пляжа», а местные власти имеют право проложить по частным владениям подъездные пути к воде.

ФРАНЦИЯ: LA SOCIETE CIVIL IMMOBILIERE

Юридические лица во французском предпринимательском праве, позволяющий группе людей совместно совершать операции с недвижимостью, оптимизировав налогообложение (покупка, управление, сдача в аренду, дарение и передача по наследству). Есть также разновидность SCI, задача которой — приобретение участка для строительства объекта и его последующей перепродажи (la SCI de construction-vente).

SCI обычно основывается членами одной семьи или группой друзей, иногда также группой инвесторов или застройщиков. Минимальное количество участников — двое, максимум законом не установлен. Каждый из членов обладает определенной долей имущества, размер которой зависит от суммы взносов и родственных связей. Эти доли можно покупать, продавать, дарить и передавать по наследству. Собственником недвижимости является SCI. Максимальный срок существования компании — 99 лет.

НАШИ УСЛУГИ ВО ФРАНЦИИ

Вид на жительство для финансово-независимых (состоятельных) заявителей;
Вид на жительство для квалифицированных специалистов;
Вид на жительство для инвесторов;
Вид на жительство для талантливых предпринимателей;
Вид на жительство для граждан ЕС;
Франция: “mariage”;
Студенческая виза;
Открытие банковского (именного, коммерческого) счета для резидентов и нерезидентов;
Запись детей в школу (государственную или частную);
Аренда/покупка недвижимости;
Обмен водительского удостоверения (образец) на французское;
Юридические услуги в области корпоративного, банковского, гражданского и административного права;
Услуги переводчика, водителя с машиной;
Продление (образец) вида на жительство;
Постоянный вид на жительство, карта резидента на 10 лет;
Гражданство Франции.