ФРАНЦИЯ: НЕДВИЖИМОСТЬ
Владельцы Компании Inimex France – Monaco, наши сотрудники и партнеры, эксперты, агенты по недвижимости и независимые оценщики, проживают и работают во Франции, что позволяет иметь полную информацию о рынке недвижимости.
Мы всегда будем рады ответить на все Ваши вопросы, связанные с недвижимостью во Франции, как по телефону (WhatsApp, Viber) +33 621 662 009 (Франция), Skype (Linimex), так и при личной встрече в нашем бюро в Paris, Nice или Toulouse.
Желаем подчеркнуть, наши сотрудники и агенты по недвижимости работают в первую очередь для Вас, защищая Ваши интересы, в отличии от агентств по недвижимости, заключивших договор с владельцем недвижимости (продавцом).
ФРАНЦИЯ: ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
- Продавать может сам владелец недвижимости, не обращаясь к посредникам, используя СМИ, интернет;
- В качестве продавца выступает агентство по недвижимости. Во Франции нет монополии агентств на объект недвижимости, то есть сразу несколько agence immobilier могут продавать одну и ту же квартиру, дом или шато;
- Банки и любые другие финансовые институты, которые забрали недвижимость в счет неуплаты по кредиту;
- Стоительная компания — в новом проекте;
- Покупка участка земли под будущую застройку индивидуального дома (с разрешением на строительство или без);
- Viager – покупка недвижимости вместе с проживающим в ней пожилым владельцем;
- Недвижимость считающаяся особой исторической ценностью – средневековые замки (Chateau);
- Le crédit-bail immobilier – государственная программа, позволяющая приобретать недвижимость на особых условиях, сдавать ее в аренду и получать прибыль.
ФРАНЦИЯ: НАШ СЕРВИС
Наши агенты по недвижимости. сотрудники, партнеры и переводчики работают для Вас, то есть мы:
- Проинформируют Вас о рынке недвижимости Франции;
- Исходя из Вашего бюджета, подберем для Вас наиболее выгодные объекты;
- Назначим рандеву и сопроводим Вас во время всех визитов недвижимости;
- Закажем и проконтролируем проверку технического состояния объекта недвижимости (le dossier de diagnistic technique, le carnet de l’entretien);
- Предоставим Вам «историю» интересующего Вас дома, квартиры;
- Предоставим данные других, для сравнения, уже имевших место похожих продаж недвижимости;
- Проведем переговоры с продавцом, агентством или банком, юридически правильно оформим договора (Compromis de vente);
- Окажем содействие в кредитовании до 50%;
- Предоставим полное юридическое сопровождение, включая услуги нотариуса и лицензированного переводчика;
- Содействие в решении административных вопросах: регистрация в префектуре, постановка на учет в налоговую, перерегистрация счетчика на свет, отопление, воду;
- Помощь в установке телефонной линии, интернета и так далее.
ФРАНЦИЯ: ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
- Выбор и визит объекта недвижимости;
- В случае приобретения недвижимости от застройщика — условия сделки обычно четко оговорены в предварительном договоре;
- В случае покупки жилья со вторых рук: мы категорически рекомендуем во время визитов не выражать свое мнение, положительное или негативное, не обсуждать никакие условия, в том числе цену — все происходит только в письменной форме (offre d’achat);
- Подписание предварительного договора (compromis de vente) с указанием всех условий + предоплата в размере 5% от стоимости недвижимости на вторичную и 2% на новую;
- Осуществление оценки недвижимости (Diagnostic), включая оценка энергетической эффективности, оценка риска нахождения свинца, проверка состояния асбеста, наличие термитов, проверка коммуникаций, природных рисков и так далее;
- Содействие в кредитовании во французском банке;
- Заключение у нотариуса окончательного договора (Acte de vente) купли-продажи. Оплата оставшихся 95%;
- Государственные сборы + нотариальные услуги: 2% если недвижимость новая, 5-6 % при покупке недвижимости вторичного рынка;
- В день подписания договора купли-продажи и полной оплаты, Вы получаете ключи.
ФРАНЦИЯ: ДОПОЛНЕНИЯ
- Важно и справедливо заметить, покупатель не платит комиссионные, что означает наши услуги бесплатны для Вас;
- В случае приобретения еще не построенного жилья (vefa) покупатель производит оплату в следующем порядке: 35% при готовом фундамете, 35% при проведении коммуникаций, 25% по окончании строительства, 5% при получении готового жилья и соответствии договора купли-продаже;
- Владелец оплачивает каждый год два вида налога; на недвижимость (Foncier) и на проживание (d’habitation).
ФРАНЦИЯ: VIAGER
- Контракт Viager – покупка недвижимости вместе с проживающим в ней пожилым владельцем. Согласно контракту Viager покупатель оплачивает к примеру 20% стоимости недвижимости, а остальную сумму выплачивает пожилому хозяину/хозяйке ежемесячно в виде рента.
- Контракт не может быть подписан если хозяин при смерти или болен.
- В случае неоплаты ежемесячной ренты контракт может быть аннулирован без возврата каких-либо средств покупателю.
- Возрастная разница между продавцом и покупателем должна составлять не менее 20 лет.
- Le bouquet – первый взнос, оговаривается с покупателем. Чем выше сумма «букета» тем ниже рент.
- Контракт может быть аннулирован если владелец уходит в мир иной в течении 20 дней после подписания контракта.
ФРАНЦИЯ: БЕРЕГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Недвижимость на берегу требует обязательства:
- Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет не менее 100 м;
- Ограничения по типу и высоте построек и ограждений, а также использование строительных материалов;
- Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для «частного пляжа», а местные власти имеют право проложить по частным владениям подъездные пути к воде.
ФРАНЦИЯ: LA SOCIETE CIVIL IMMOBILIERE
Юридические лица во французском предпринимательском праве, позволяющий группе людей совместно совершать операции с недвижимостью, оптимизировав налогообложение (покупка, управление, сдача в аренду, дарение и передача по наследству). Есть также разновидность SCI, задача которой — приобретение участка для строительства объекта и его последующей перепродажи (la SCI de construction-vente).
SCI обычно основывается членами одной семьи или группой друзей, иногда также группой инвесторов или застройщиков. Минимальное количество участников — двое, максимум законом не установлен. Каждый из членов обладает определенной долей имущества, размер которой зависит от суммы взносов и родственных связей. Эти доли можно покупать, продавать, дарить и передавать по наследству. Собственником недвижимости является SCI. Максимальный срок существования компании — 99 лет.
НАШИ УСЛУГИ ВО ФРАНЦИИ
- Вид на жительство для финансово-независимых (состоятельных) заявителей;
- Вид на жительство для квалифицированных специалистов;
- Вид на жительство для инвесторов;
- Вид на жительство для талантливых предпринимателей;
- Вид на жительство для граждан ЕС;
- Франция: “mariage”;
- Студенческая виза;
- Открытие банковского (именного, коммерческого) счета для резидентов и нерезидентов;
- Запись детей в школу (государственную или частную);
- Аренда/покупка недвижимости;
- Обмен водительского удостоверения (образец) на французское;
- Юридические услуги в области корпоративного, банковского, гражданского и административного права;
- Услуги переводчика, водителя с машиной;
- Продление (образец) вида на жительство;
- Постоянный вид на жительство, карта резидента на 10 лет;
- Гражданство Франции.
Иммиграция с Inimex – это комфорт, уверенность и конфиденциальность.
Начните иммиграцию с нами.
Генеральный Директор
Inimex Inc. (International Immigration Experts)
Tel (WhatsApp, Viber) : + (33) 621 662 009 (Франция). + 377 607 933 859 (Monaco)
Skype ID: Linimex
37, Boulevard du Debouchage, 06000, Nice, France
10, Place Vendome, 75001, Paris, France
78, Allee Jean Jaures, 31000, Toulouse, France