АНДОРРА: НЕДВИЖИМОСТЬ ВНЖ ИММИГРАЦИЯ
Представители нашей компании Inimex Andorra, включая владельцев Компании, экспертов и агентов по недвижимости, независимых оценщиков, проживают и работают в Княжестве Андорра, что даёт нам возможность всегда быть в курсе событий и последних новостей на рынке недвижимости. Дополнительно, мы прекрасно знаем рынок недвижимости Княжества и будем рады оказать Вам, как нашему клиенту, грамотное и откровенно профессиональное содействие в выборе недвижимости, определить реальную стоимость и помочь избежать ошибки или “непреднамеренной” манипуляции.
Мы всегда будем рады ответить на все Ваши вопросы относительно недвижимости Андорры, как по телефону (WhatsApp, Viber) +376-325-487 (Андорра), Skype (Linimex), так и при личной встрече в нашем бюро.
Стоит отметить, в отличии от агентств по недвижимости, которые заключив договор с владельцем недвижимости (продавцом), представляют его сторону, наши специалисты по недвижимости работают в первую очередь для Вас, соблюдая интересы покупателя, то есть Ваши интересы.
АНДОРРА: ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость продает сам владелец. Как правило это происходит в том случае, если владелец не желает выплачивать коммиссионные агентству по недвижимости.
Агентство по недвижимости. Довольно часто, одна и та же квартира или дом, может быть выставлен на продажу сразу несколькими компаниями. Стоит помнить, когда риелтор подписывает договор с владельцем недвижимости, он обещает продать данную недвижимость как можно дороже.
Банки или любые другие финансовые институты, которые забрали недвижимость в счет неуплаты по кредиту.
Строительные компании — в новом проекте.
НАШ СЕРВИС В АНДОРРЕ
Как мы уже отметили, наши сотрудники и партнеры, представят именно Ваши интересы в: поиске, выборе, диагностики недвижимости на территории Андорры, то есть:
- Обладая полной информацией о рынке недвижимости Андорры, мы поможем Вам выбрать объект недвижимости с учетом Вашего бюджета, требований и пожеланий.
- Назначим встречи и сопроводим Вас на все визиты.
- Организуем все необходимые экспертизы и проверки объекта недвижимости.
- Предоставим Вам «историю» интересующего Вас дома, квартиры.
- Предоставим информацию о похожих сделках последних трех лет.
- Проведем переговоры с продавцом, агентством или банком, юридически правильно оформим предварительный договор (Conrtracte de promesa).
- Окажем содействие в кредитовании до 50% от стоимости недвижимости.
- Предоставим полное юридическое сопровождение, включая услуги нотариуса.
- Посодействуем в решении последующих административных вопросов: регистрации в администрации по месту проживания, постановке на учет в налоговую инстанцию, перерегистрации счетчика на свет, отопление, воду.
- Помощь в установке телефонной линии, интернета.
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В АНДОРРЕ
- Выбор и визит объекта недвижимости.
- В случае приобретения недвижимости от застройщика — условия сделки обычно четко оговорены в предварительном договоре.
- В случае покупки жилья со вторых рук: мы рекомендуем во время визитов не выражать свое мнение, положительное или негативное, не обсуждать никакие условия, не торговаться — все происходит только в письменно форме (Contracte de promesa).
- Подписание предварительного договора с указанием все условий + предоплата в размере 10% от стоимости недвижимости.
- Осуществление оценки недвижимости (Caracteristiques generals de l’edifici, de la unitat, valoracio...).
- Заключение у нотариуса окончательного договора (Escriptura Publica) купли-продажи. Оплата оставшихся 90%.
- Государственные сборы, оплачиваются при оформлении сделки у нотариуса — 4 % от стоимости недвижимости (2% в администрацию города – Comu и 2% государственный налог – Transmissions Patrimonials).
- Нотариальные расходы составляют 0.1 — 0.3% от стоимости недвижимости + несколько сот евро за регистрацию.
- В день подписания договора купли-продажи и оплаты, Вы получаете ключи.
- Регистрация в администрации города, перевод счетов на воду, свет и отопление на Ваше имя.
АНДОРРА: ДОПОЛНЕНИЯ
- Важно и справедливо заметить, покупатель не платит комиссионные, что означает наши услуги бесплатны для Вас.
- В случае перепродаже недвижимости: в первый год налог 15% на сумму прибыли, то есть на разницу в цене между покупкой и продажей, за минусом расходов на ремонт или любых других, связанных с квартирой или домом.
- Во второй и третий года: 13 и 10% соответственно. После, каждый год налог на прибыль будет уменьшаться на 1%.
- Коммунальный налог – в администрацию города, например на квартиру 130м2 – 120 евро в год;
- Иностранец с видом на жительство (ВНЖ) имеет право приобретать недвижимость в Андорре без каких-либо ограничений.
- Иностранец без вида на жительство (ВНЖ) в Андорре, предварительно покупке недвижимости, должен обратиться в Правительство Андорры и получить специальное разрешение (Autoritzacio d’inversio estrangera en immobles).
НАШИ УСЛУГИ В АНДОРРЕ
- Вид на жительство для финансово-независимых (состоятельных) заявителей.
- Вид на жительство для предпринимателей.
- Вид на жительство для представителей спорта, науки или культуры.
- Вид на жительство с правом на работу.
- Воссоединение семьи.
- Открытие банковского (именного, номерного, коммерческого) счета.
- Запись детей в школу (государственную или частную).
- Аренда/покупка недвижимости.
- Обмен водительского удостоверения (образец) на андоррское.
- Юридические услуги в области корпоративного, банковского, гражданского и административного права.
- Услуги переводчика, водителя с машиной.
- Продление вида на жительство.
- Постоянный вид на жительство.
- Гражданство Андорры.
Иммиграция с Inimex – это комфорт, уверенность и конфиденциальность.
Начните иммиграцию с нами.
Inimex Inc. (International Immigration Experts)
Tel. WhatsApp, Viber : + (376) 325 487 (Андорра), Skype: Linimex
7, C/ Doctor Nequi, AD500 Andorra La Vella , ANDORRA
