Андорра: Недвижимость

АНДОРРА: НЕДВИЖИМОСТЬ ВНЖ ИММИГРАЦИЯ

Представители нашей компании Inimex Andorra, включая владельцев Компании, экспертов и агентов по недвижимости, независимых оценщиков, проживают и работают в Княжестве Андорра, что даёт нам возможность всегда быть в курсе событий и последних новостей на рынке недвижимости. Дополнительно, мы прекрасно знаем рынок недвижимости Княжества и будем рады оказать Вам, как нашему клиенту, грамотное и откровенно профессиональное содействие в выборе недвижимости, определить реальную стоимость и помочь избежать ошибки или “непреднамеренной” манипуляции.   

Мы всегда будем рады ответить на все Ваши вопросы относительно недвижимости Андорры, как по телефону (WhatsApp, Viber) +376-325-487 (Андорра), Skype (Linimex), так и при личной встрече в нашем бюро.

Стоит отметить, в отличии от агентств по недвижимости, которые заключив договор с владельцем недвижимости (продавцом), представляют его сторону, наши специалисты по недвижимости работают в первую очередь для Вас, соблюдая интересы покупателя, то есть Ваши интересы.

АНДОРРА: ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость продает сам владелец. Как правило это происходит в том случае, если владелец не желает выплачивать коммиссионные агентству по недвижимости.

Агентство по недвижимости. Довольно часто, одна и та же квартира или дом, может быть выставлен на продажу сразу несколькими компаниями. Стоит помнить, когда риелтор подписывает договор с владельцем недвижимости, он обещает продать данную недвижимость как можно дороже.  

Банки или любые другие финансовые институты, которые забрали недвижимость в счет неуплаты по кредиту.

Строительные компании — в новом проекте.

НАШ СЕРВИС В АНДОРРЕ

Как мы уже отметили, наши сотрудники и партнеры, представят именно Ваши интересы в: поиске, выборе, диагностики недвижимости на территории Андорры, то есть:

1. Обладая полной информацией о рынке недвижимости Андорры, мы поможем Вам выбрать объект недвижимости с учетом Вашего бюджета, требований и пожеланий.
2. Назначим встречи и сопроводим Вас на все визиты.
3. Организуем все необходимые экспертизы и проверки объекта недвижимости.
4. Предоставим Вам «историю» интересующего Вас дома, квартиры.
5. Предоставим информацию о похожих сделках последних трех лет.
6. Проведем переговоры с продавцом, агентством или банком, юридически правильно оформим предварительный договор (Conrtracte de promesa).
7. Окажем содействие в кредитовании до 50% от стоимости недвижимости.
8. Предоставим полное юридическое сопровождение, включая услуги нотариуса.
9. Посодействуем в решении последующих административных вопросов: регистрации в администрации по месту проживания, постановке на учет в налоговую инстанцию, перерегистрации счетчика на свет, отопление, воду.
10. Помощь в установке телефонной линии, интернета.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В АНДОРРЕ

1. Выбор и визит объекта недвижимости.
2. В случае приобретения недвижимости от застройщика — условия сделки обычно четко оговорены в предварительном договоре.
3. В случае покупки жилья со вторых рук: мы рекомендуем во время визитов не выражать свое мнение, положительное или негативное, не обсуждать никакие условия, не торговаться — все происходит только в письменно форме (Contracte de promesa).
4. Подписание предварительного договора с указанием все условий + предоплата в размере 10% от стоимости недвижимости.
5. Осуществление оценки недвижимости (Caracteristiques generals de l’edifici, de la unitat, valoracio...).
6. Заключение у нотариуса окончательного договора (Escriptura Publica) купли-продажи. Оплата оставшихся 90%.
7. Государственные сборы, оплачиваются при оформлении сделки у нотариуса — 4 % от стоимости недвижимости (2% в администрацию города – Comu и 2% государственный налог – Transmissions Patrimonials).
8. Нотариальные расходы составляют 0.1 — 0.3% от стоимости недвижимости + несколько сот евро за регистрацию.
9. В день подписания договора купли-продажи и оплаты, Вы получаете ключи.
10. Регистрация в администрации города, перевод счетов на воду, свет и отопление на Ваше имя.

АНДОРРА: ДОПОЛНЕНИЯ

1. Важно и справедливо заметить, покупатель не платит комиссионные, что означает наши услуги бесплатны для Вас.
2. В случае перепродаже недвижимости: в первый год налог 15% на сумму прибыли, то есть на разницу в цене между покупкой и продажей, за минусом расходов на ремонт или любых других, связанных с квартирой или домом.
3. Во второй и третий года: 13 и 10% соответственно. После, каждый год налог на прибыль будет уменьшаться на 1%.
4. Коммунальный налог – в администрацию города, например на квартиру 130м2 – 120 евро в год;
5. Иностранец с видом на жительство (ВНЖ) имеет право приобретать недвижимость в Андорре без каких-либо ограничений.
6. Иностранец без вида на жительство (ВНЖ) в Андорре, предварительно покупке недвижимости, должен обратиться в Правительство Андорры и получить специальное разрешение (Autoritzacio d’inversio estrangera en immobles).

   НАШИ УСЛУГИ В АНДОРРЕ

   1. Вид на жительство для финансово-независимых (состоятельных) заявителей.
   2. Вид на жительство для предпринимателей.
   3. Вид на жительство для представителей спорта, науки или культуры.
   4. Вид на жительство с правом на работу.
   5. Воссоединение семьи.
   6. Открытие банковского (именного, номерного, коммерческого) счета.
   7. Запись детей в школу (государственную или частную).
   8. Аренда/покупка недвижимости.
   9. Обмен водительского удостоверения (образец) на андоррское.
   10. Юридические услуги в области корпоративного, банковского, гражданского и административного права.
   11. Услуги переводчика, водителя с машиной.
   12. Продление вида на жительство.
   13. Постоянный вид на жительство.
   14. Гражданство Андорры.

   Иммиграция с Inimex – это комфорт, уверенность и конфиденциальность.

   Начните иммиграцию с нами.

   Inimex Inc. (International Immigration Experts)

   Tel. WhatsApp, Viber : + (376) 325 487 (Андорра),  Skype: Linimex

   7, C/ Doctor Nequi, AD500 Andorra La Vella , ANDORRA